תב"ע
נתקלתם במילה תב"ע ולא הבנתם על מה מדברים, כמה זמן לוקח לשנות תב"ע? אנחנו כאן בשביל לעשות סדר...
המילה תב"ע אינה מופיע בחוק אלא שמה המקורי "תוכנית בניין מפורטת" או תוכנית בניין נקודתית(תב"ע נקודתית)
במורצת השנים המושג תב"ע נהפך "לסלנג" וכך עד היום. כיום על כל מגרש במדינת ישראל קיים "ייעוד" אשר מגדיר את
ייעודו של הקרקע לדוגמא: "מגורים", "תעסוקה", "מסחר" וכו'..תב"ע כוללת בתוכה "הוראות התוכנית" ו- "תשריט"
בנוסף יש נספחים אשר הם חלק בלתי נפרד מהתוכנית.
התוכנית היא זו אשר מגדירה מה ניתן לבנות בעת הוצאת היתר בנייה לדוגמא: כמה יח"ד ניתן לבנות, מה הם קווי הבניין, כמה אחוזי בנייה, כמה קומות וכו'..
שינוי תב"ע
בעקבות מכירת נכס, לקיחת הלוואה נוספת, דרישות של רשות מקרקעי ישראל, דרישה של הוועדה המקומית בעקבות חריגות בנייה, נהלים משתנים אשר מקנים זכויות בנייה נוספות וכל זה כאשר לא ניתן להכשיר בתהליך של היתר בנייה ניתן לגשת למסלול של שינוי תב"ע.
מסלול שינוי תב"ע זה בעצם תוכנית חדשה אשר מעדכנת את "המצב המאושר" ומציע "מצב מוצע חדש" אשר מציג את המצב הנוכחי או את התכנון העתידי.
לדוגמא: בעל נחלה מעוניין לבצע העברת הנכס בירושה מול רשות מקרקעי ישראל כאשר קיים חריגות בנייה לא ניתן לבצע העברת זכויות ללא הכשרת החריגות. שינוי תב"ע נפוצים נוגעים בקווי בניין כאשר הבניין בנוי בסתירה לקווי בניין בתוכנית המאושרת, בנייה כאשר אין זכויות בנייה נוספות וכו'...
מקרה נוסף לשינוי תב"ע זה בעקבות רצון של בעל הנחלה לפצל את הנחלה כך שיהיה ניתן לבודד מגרש אחד ולהפריד אותו מהנחלה ולמכור אותו לצד ג'.
כמה זמן לוקח לאשר תב"ע?
שאלת השאלות שאנחנו נשאלים לגבי תב"ע ו/או שינוי תב"ע, כמה זמן כל התהליך לוקח?
התשובה לשאלה זו קשה, התשובה המדויקת ביותר זה "משך הזמן משתנה".
שאנו אומרים משתנה, כל פרויקט שונה זה מזה במורכבות, ביועצים הנדרשים על ידי הוועדה המקומית/מחוזית.
הזמנים משתנים בין וועדה לוועדה בעקבות הרפרנטים אשר עובדים בוועדה, תלוי בעומס, במקצועיות של עובדי הוועדה.
בחלק מהפעמים יש צורך באישור של רמ"י, וולקחש"פ, משרד החלקאות, רשות העתיקות וכו'..
זמני התהליך משתנים כפי שכתבנו ויכולים להיות בין שנה וחצי לשלוש ואפילו יותר, הכל תלוי במורכבות הפרויקט.
כמה עולה להגיש תב"ע/ שינוי תב"ע?
בטח שאלתם את עצמכם כמה עולה שינוי תב"ע בסמכות מקומית/ מחוזית עלות של תב"ע משתנה מפרויקט לפרויקט ותלויה במורכבות הפרויקט, ניהול של יועצים נוספים
שיחות מקדימות והגעה להסכמות מול אדריכל/מהנדס הוועדה המקומית, נספחים לפי דרישת הוועדה.
כאשר הסמכות לאשר את התוכנית על ידי הוועדה המחוזית המחיר יהיה יקר יותר, כך שיש צורך לעבור ולקבל את אישורה של הוועדה המקומית ורק לאחר מכן יש להתנהל מול הוועדה המחוזית.
עלות של תב"ע בסמכות מקומית נע בין 35,000-80,000 ₪
עלות של תב"ע בסמכות מחוזית נע בין 50,000-100,000 ₪