רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל הינו גוף ממשלתי אשר אמון על קרקעות המדינה, תפקידו לנהל את קרקעות המדינה, לשווק את הקרקעות לנהל זכויות רישום של חוכרים וכו..'
רשות מקרקעי ישראל מורכבת ממספר מחלקות כגון: שירות, עסקי, חקלאי, שיווק, משפטי, חוזה חכירה לדורות וכו..'
הקו המנחה את רשות מקרקעי ישראל הוא "קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל".
?מתי צריך להתנהל מול רמ"י
התנהלות מול רמ"י תהיה כאשר הנכס אינו בבעלות "פרטית", ורישום הזכויות יהיו "בחכירה"
לדוגמא: כאשר מבוצע עסקה על נכס שזכויותיו רשומות ב"חכירה" ברוב הפעמים על מנת להעביר את הזכויות בלשכת רישום מקרקעין(טאבו) יהיה צריך את אישורו של רמ"י.
דוגמאות נוספות:
1. בעלים של בית צמוד קרקע מעוניין להרחיב את הנכס ומעוניין להוציא היתר בנייה, כחלק מהתנאים להוצאת היתר בנייה עליו להחתים את רמ"י על היתר הבנייה המבוקש ולשלם דמי היתר(מפורט בהמשך מהו דמי היתר)
2. חוזה חכירה אינו בתוקף ויש להוון את החכירה ל-49שנה.
3. בעל נחלה שמעוניין לפצל את הנחלה דרך שינוי תב"ע, יהיה צריך לקבל את אישור מחלקת תכנון של רמ"י.
4. הקניית בעלות, כאשר חוכר מעוניין "להתנתק" מרמ"י ולשדרג את הזכויות שלו לבעלות פרטית מושג זה נקרא "הקניית בעלות"
כמובן שדוגמאות אלו הן רק "קצה המזלג" קיים דוגמאות רבות ותהליכים רבים אשר יש להתנהל מול רמ"י.
מהו דמי היתר?
דמי היתר הינו תשלום עבור זכויות נוספות שקיבל בעל הקרקע בעקבות תוכניות חדשות שאושרו, על זכויות אלו לא שולם לרמ"י כל תשלום ולכן בעת הוצאת ההיתר רמ"י דורשת תשלום על הזכויות החדשות.
דמי היתר חל על בניה נמוכה(בית פרטי), רמ"י מגדירה כל אזור בארץ כאזור שונה לדוגמא: עוטף עזה נחשב כקו עימות ולכן תושבי האזור פטורים לשלם דמי היתר למעט הוראות נוספות שיש לבדוק.
באזורים רבים בארץ דמי היתר יוכל להגיע ל-31% מהזכויות הנוספות(שירות ועיקרי).
אפשרות מוכרת היא לשדרג את הבעלות מרמ"י וכך ניתן לייתר את תשלום דמי היתר.
מהו דמי שימוש?
דמי שימוש הינו תשלום לרמ"י על אותם חריגות בנייה או שימוש חורג מהסכם החכירה שנעשה מול רמ"י.
לדוגמא: כאשר נחתם מול רמ"י הסכם חכירה לתעשייה ובעל הקרקע הקים מסחר במקום.
גם כאן כמו בדמי היתר יש חלוקה לאזורים, לדוגמא באזורים שאינם עדיפות לאומית ישלם בעל הקרקע כ-6%
חישוב דמי השימוש נעשה על ידי שמאי מטעם רמ"י, דרך החישוב מבוצע לפי ערך הקרקע, לפי שטח החריגה או שימוש החורג מהסכם שבוצע מול רמ"י.
