היתר בנייה

רובכם נתקלתם במילה היתר בנייה או רישוי בניה אבל לא הבנתם את המשמעות, ניסינו לעשות קצת סדר שלב אחרי שלב. 

הפקת היתר בנייה הינו תהליך שיש להגיש לפי חוק התכנון והבנייה אשר מורכב ממספר שלבים. 

את היתר הבנייה ניתן להגיש כאשר הוא תואם תב"ע, תוכלו לראות פירוט באתר על משמעות המושג תב"ע. 

לאחר שאכן יש תיאום בין הרצונות שלנו לבין התב"ע ניתן להגיש היתר בנייה לפי זכויות הבנייה המופיעות בתב"ע התקפה,  ניתן להכשיר בדיעבד חריגות בנייה ולהכשיר את החריגות שנבנו על ידינו במרוצת השנים, מנגון נוסף הוא בדרך של "הקלה"(את מנגון "הקלה ניתן להנות עד 01/01/2025) אשר החוק מאפשר לבקש אותם כחלק מהליך של הוצאת היתר בנייה. 

​

​

 

שלב ראשון בבקשה להיתר הבנייה הוא מדידה של מודד אשר מודד את המגרש המבוקש, לאחר סיום המדידה מגיש הבקשה יבקש מידע להיתר מהוועדה המקומית(מידע להיתר הינו קובץ מדידה + תנאים להיתר אשר יקבל מגיש הבקשה מהוועדה המקומית הרלוונטית, במדידה יהיו סימונים של נקודות ביוב, חשמל, שפת כביש, תנאים להוצאת היתר בנייה, תב"ע תקפה וכו'..)

שלב שני לאחר קבלת מידע להיתר יגיש מגיש הבקשה פתיחת תיק הכולל מסמכים ראשונים כגון: אישור ראשוני היטל השבחה, תשלום מקדמה להיתר בנייה, רישיון מהנדס, נסח טאבו, הצהרות וכו..')

שלב שלישי לאחר פתיחת התיק יהיה קבלת אישור ממשרדי ממשלה רלוונטים כגון: תאגיד מים, בזק, חשמל, כיבוי אש, רשות העתיקות וכו'..

שלב רביעי קבלת אישור ממחלקות השונות בעייריה כגון: שימור, איכות הסביבה, שפ"ע.

שלב חמישי במידה וביקשתם הקלה יש לפרסם הודעה להתנגדות למשך 45 יום. 

שלב שישי שיבוץ לדיון בוועדת המשנה

שלב שביעי יש לשלם תשלום סופי להיטל סלילה וביוב, היטל השבחה במידה וקים, סיום תשלום להיתר בנייה, אישור פיקוד העורף. 

שלב שמיני הדפסת ההיתר ב-3 העתקים וקבלת היתר בנייה. 

אלו השלבים העיקרים בהוצאת היתר בנייה, יש לציין שכל מקרה לגופו ויכול להיות שלבים נוספים שיש לבצע כמו: אישור רשות מקרקעי ישראל, רישום הערה לטובת הוועדה המקומית בלשכת רישום מקרקעין וכו'..

​

סיבה נוספת שיש צורך לעיין בהיתר בנייה ולבצע בדיקות להיתר בנייה ו/או בדיקת זכויות בנייה בהיתר בנייה, זכויות הבנייה שנוצלו בהיתר בנייה האחרון. בעת קנית נכס או מכירת נכס אנו מגלים הפתעות לרוב יש שינוים בנכס ו/או חריגות בנייה דבר אשר משפיע על לקיחת משכנתא של קונים רבים, לדוגמא בדיקת היתר בעירית ירושלים הראתה על חריגות של כ-80מ"ר, בהיתר בנייה היה קיים רק 150מ"ר בפועל 230מ"ר, הבנק המלווה התייחס אל הדירה רק לפי היתר בנייה קים וכך ניתנה הלוואה, ממולץ לא להכנס להרפתקאות מיותרות או להתחייב בהסכם לפני שבודקים את ההיתר בנייה. 

​