בניית ממ"ד בפטור מהיתר – הוראת השעה שמאפשרת בנייה מהירה עד 2026

​

מאוקטובר 2023 נכנסה לתוקף הוראת שעה ייחודית המאפשרת לבנות ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) בפטור מהיתר בנייה, וליהנות מתהליך מהיר, פשוט ומוזל. הוראה זו תקפה עד 25.10.2026 ונותנת לבעלי נכסים בישראל הזדמנות לשדרג את בטיחות הבית – ללא הליך רישוי ארוך ומתיש.

בדף זה תמצאו את כל המידע: זכאות, שלבים, לוחות זמנים, עלויות, וההשוואה המלאה בין הליך רגיל לבין הליך מקוצר לפי הוראת השעה.

​​

מהי הוראת השעה לבניית ממ"ד ללא היתר בנייה (2023–2026)?

​

הוראת השעה מאפשרת בניית ממ"ד בהליך מקוצר ללא צורך בוועדה המקומית, וזאת בעקבות הצורך הדחוף לחזק את ההגנה האזרחית.

במקום הליך מורכב של ועדות, פיקוד העורף נותן את האישור ישירות – תוך 14 יום בלבד.

​

מי זכאי לבנות ממ"ד בפטור מהיתר בנייה?

הפטור תקף עבור:

• בעלי בתים צמודי קרקע.

• בעלי דירות בבניינים עד שתי קומות מעל פני הקרקע.

• גני ילדים

• מבנים צמודי קרקע/דירות עד שתי קומות שיש בהם מקלט או ממ"ק. 

​

:השוואה מלאה – הליך רגיל לעומת הוראת השעה

​​

 

 

 

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

 בניית ממ"ד לפי הוראת השעה – שלב אחר שלב

1. מדידה מקצועית
מודד מוסמך מבצע מדידה מדויקת של קווי המבנה והשטח לאחר ביצוע בניית הממ"ד.

2. תכנון אדריכלי מלא על ידינו
תכנון ממ"ד בהתאמה מלאה לדרישות פיקוד העורף.

3. הגשה לפיקוד העורף
הבקשה מוגשת ישירות – ללא ועדה, ללא דיונים, ללא תהליך רישוי מורכב.

4. תיאום מול מהנדס קונסטרוקציה.

5. קבלת אישור תוך 14 יום
זוהי ההתחייבות לפי הוראת השעה – זמן קצר משמעותית מכל אלטרנטיבה.

​

היתרונות בבניית ממ"ד בפטור מהיתר בנייה:

​

✔ תהליך מהיר במיוחד

✔ חיסכון משמעותי בעלויות

✔ שקט נפשי וביטחון למשפחה

✔ שדרוג ערך הנכס (תוספת שווי 8%–12%)

✔ ניצול הפטור עד 2026

✔ בנייה ללא בירוקרטיה ובלי זמן אבוד מול רשויות

​

בניית ממ"ד ברישוי מלא – מתי חייבים היתר רגיל?

יש מקרים שבהם הפטור לא חל:

• בניינים מעל 2 קומות.

• בניינים עם המוגדרים לשימור.

• בניין אשר קיים ממ"ד.

• בניינים בקרבת הים המוגדרים לפי ול"חוף. 

• ​

במצבים הללו אנו מטפלים בהוצאת היתר רגיל מול הוועדה, כולל תיאום יועצים והגשה מלאה.

​

תהליך העבודה עם תרי"ג נדל"ן – ליווי מלא עד לקבלת האישור

פגישת ייעוץ ובדיקת זכאות

1. בדיקה מדויקת האם הנכס עומד בתנאי הפטור.

2. תכנון על ידי אדריכלית ומהנדס

3. תכנון מקצועי העומד ב־100% בדרישות פיקוד העורף.

4. טיפול מלא בבקשה - הגשה ישירה לפיקוד העורף.

5. ליווי עד האישור והעברת סט מסמכים לקבלן.

6. הכנה מלאה לביצוע בשטח.

 

למה לבחור בנו?

​

✔ ניסיון רב בתחום הרגולציה והיתרי בנייה.

✔ קשרים מקצועיים עם רשויות ופיקוד העורף.

✔ צוות מוביל עם שיתוף פעולה עם יועצים בכירים.

✔ זמני תגובה מהירים ועמידה בלוחות זמנים.

✔ תכנון מוקפד.

שאלות נפוצות 

האם ממ"ד בפטור דורש קונסטרוקטור?
כן. גם בהוראת השעה יש צורך בחישובים סטטיים ועמידה בדרישות תקן.

האם ניתן להוסיף חלון גדול?
לא. פתחי הממ"ד כפופים לתקן פיקוד העורף.

מה קורה אם יש חריגות בנייה קיימות?
ניתן לבנות ממ"ד –אין התייחסות לחריגות בנייה.

כמה זמן לוקח תכנון ממ"ד?
בדרך כלל 7–10 ימי עבודה.

האם ממ"ד דורש מדידה?

כן. יש לבצע מפת מדידה לאחר ביצוע לצורך הצגת קווי בניין, מיקום הממ"ד וכו..

 

רוצה לבדוק האם גם הנכס שלך זכאי לפטור?

 

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם..
בדיקת ייעוץ טלפוני..